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Terreno en venta en Paternal
Lote 8.66 x 17.89 con demolicion juan a. garcia al 1100
Juan Agustín García 1100, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 183 m²
Precio frente a los parecidos de Paternal
Pide USD 230.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 1100, Paternal.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 236.928
- Tamaño normal
- 192 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Paternal
El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.119 por m², un 13% mas que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de terrenos en Paternal
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Agustín García 1100, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA
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