Terreno en venta en Paternal

Terreno en venta en Paternal

Lote 8.66 x 17.89 con demolicion juan a. garcia al 1100

Juan Agustín García 1100, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
183 m²

Precio frente a los parecidos de Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 1100, Paternal.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.2959521.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 236.928
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Lote de 8.66 x 17.89, Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Zonificación Según CPU: E2 Altura Máxima: 17,2mts Altura Máxima Plano Limite: 24,2mts. Área Edificable en Planta : 152,938 m2 F.O.T. : 2 Muy Buena Ubicación, Juan Agustin Garcia al 1100 Entre Añasco y Gral. Manuel A. Rodriguez Transportes Cercanos: Colectivos: 44, 47, 63, 78 y 119 Trenes: Estación: La Paternal (FFCC SAN MARTIN) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Jia Jia Lie2 min · 154 m
Mokba Shopping4 min · 263 m
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles6 min · 399 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 39 CAPILLA SEÑOR DE LOS MILAGROS · adultos · publica3 min · 191 m
PROVINCIA DEL NEUQUEN · primaria · publica4 min · 273 m
JII N° 006 DE 14 · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 271 m
Patio Cucha Cucha7 min · 432 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 501 m
Salud · 8 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 541 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.119 por m², un 13% mas que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paternal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.119/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Agustín García 1100, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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