Terreno en venta

USD 180.000

= $ 283,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paternal

Terreno en esquina 10,30x9,50 con local y vivienda a refaccionar

Alejandro Magariños Cervantes 1500, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 135 m²
Estado: A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 37% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Magariños Cervantes 1500, Paternal.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.1053.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 284.211
Tamaño normal: 142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 49 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.484
Tardaron en salir: 49 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreño en esquina, con construccion antigua de local con vivienda 5 ambientes en dos planta, dos baños , cocina comercial , a refaccionar 10,30x 9,5, USAN, h max: 17 mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

33,9% anual

Alquiler esperable

$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona

Dia2 min · 97 m

Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18023 min · 170 m

Maxikiosco · Avenida San Martin3 min · 187 m

Educacion · 34 en la zona

COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica1 min · 56 m

JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica1 min · 56 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 235 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Patio Cucha Cucha7 min · 473 m

Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 510 m

Plazoleta Nigeria9 min · 588 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 210 m

GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado6 min · 363 m

RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado6 min · 365 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.119 por m², un 13% mas que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paternal

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.119/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.6%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alejandro Magariños Cervantes 1500, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Paternal

venta

USD 1.800.000

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