Terreno en venta

USD 111

= $ 176.257

Cuota UVA desde $ 1.001/mes · ingresos $ 4.005

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paternal

Terreno para desarrollo inmobiliario av juan b justo 4350

Avenida Juan Bautista Justo 4300, Villa Crespo · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 310 m²

Precio frente a los parecidos de Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 111, un 100% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 4300, Villa Crespo.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 1.3111.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 406.557
Tamaño normal: 296 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[FIDEICOMIS-200] 310 m² • Av Juan B Justo 4350 • MULTIPLES DESTINOS LOTE UNICO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Posee un local comercial en dos plantas. Ubicación única,30 m de frente en esquina frente a parada del metrobus. Sin expensas. Balance de Superficies aprox. Planta baja 180 m2 Planta alta 70 m2 cubiertos y 60 descubiertos DESCRIPCION : Un importante local con salida a dos calles Ideal para local- oficinas- depositos- o proyecto inmobiliario La zona es comercial y residencial, cuenta con gran afluencia de medios de transporte (metrobus), y buena densidad de población. Máxima red de transporte público: Tren, Subte y líneas de colectivos.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120 en total: USD 111 del aviso mas USD 9 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001 por mes con ingresos de $ 4.005.

Costo total realUSD 120

Precio del aviso: USD 111
Escritura y honorarios~2%: USD 2
Sellos y tasas~1.75%: USD 2
Comision inmobiliaria~4%: USD 5

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54.466% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

54.466% anual

Alquiler esperable

$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona

Shop2 min · 105 m

Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18022 min · 137 m

Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 200 m

Educacion · 42 en la zona

COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica3 min · 210 m

JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 210 m

ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica5 min · 318 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta Nigeria7 min · 444 m

Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 535 m

Plaza Doctor Roque Saenz Peña10 min · 664 m

Salud · 23 en la zona

HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico4 min · 245 m

TERRERO · clinica especializada · privado7 min · 430 m

CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado7 min · 433 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.211 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paternal

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.211/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 4300, Villa Crespo, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 1.800.000

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