Terreno en venta en Catamarca al 1900, Parque Patricios

Terreno en ventaen Catamarca al 1900, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
382 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 17% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 1900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 1.1331.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 432.696
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD, MUY LINDO TERRENO EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS. Terreno de doble largo en excelente ubicación dentro del barrio de Parque Patricios, a una cuadra de av Brasil y de av Jujuy, a metros del gran Instituto Bernasconi y de la maternidad Sarda y a pocas cuadras del Hospítal Garraham y distrito tecnológico. Metros vendibles: 1545 m2 aprox + 10 cocheras. Superficie vendible con local comercial en Planta Baja 1755 m2. Consultar estudio de prefactibilidad. IDEAL INVERSION CON ALTA POSIBILIDAD DE VENTA. FABRIS BIENES RAICES VALERIA LUCIA FABRIS CUCICBA 9987 / CMCPSI 7310 De conformidad con la ley 5115 se informa que la presente propiedad no tiene tiene accesibilidad para personas con movilidad reducida. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 283,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
283,3% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Granjita2 min · 125 m
Dia · Avenida Brasil5 min · 317 m
Coto6 min · 413 m
Educacion · 50 en la zona
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica2 min · 114 m
ENRIQUE BANCHS · primaria · publica2 min · 114 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 602 m
Plazoleta Coronel Pringles10 min · 657 m
Plaza La Vuelta de Obligado11 min · 694 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 233 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 319 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 1900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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