venta
USD 198.000
Terreno · 147m²
Parque Patricios·147 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Parque Patricios
USD 14.000.000
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Terreno en venta
USD 14.000.000
= $ 22.132,6 M
Cuota UVA desde $ 125,7 M/mes · ingresos $ 502,9 MTerreno en venta en Parque Patricios
Planta industrial/comercial.
Raulet 100, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 15.523 m²
Descripcion
Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325
• Contacto: Melina Noelia Sanviti
Planta industrial/comercial.
Descripción:
* Deposito de aprox. 10.000 mt2.
* Oficinas de aprox. 7.000 mts2. en 2 plantas.
* Oficinas de directorio blindadas.
* 3 Vestuarios de dama y caballeros.
* Instalación contra incendio, sprinklers en toda su superficie, tanto en deposito como oficinas.
* Acceso sobre 3 calles.
* 3 dock de carga elevados con plataforma elevadora hidráulica.
* Iluminación Led en toda su superficie.
* Piso técnico en toda la superficie ocupada por oficinas.
* Sala de transformador, grupo electrógeno de 200kva.
* 2 comedores, uno para 100 personas y otro para 50.
* 15 baños.
* Cocina industrial con extracción forzada.
* 4 kichinette.
* 6 salas de reuniones.
* 1 showroom de 600 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 15.261.400 en total: USD 14.000.000 del aviso mas USD 1.261.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.726.768 por mes con ingresos de $ 502,9 M.
Costo total realUSD 15.261.400
- Precio del aviso
- USD 14.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 338.800
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 245.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 677.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 125.726.768/mes
Necesitas ingresos por $ 502.907.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada5 min · 315 m
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Espacios verdes
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Plazoleta Juan Maffioli5 min · 302 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Patricios
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Raulet 100, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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