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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno - venta - argentina, capital federal - matheu 1664

Matheu 1600, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
322 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 24% menos que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1600, Parque Patricios.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 1.3041.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 420.000
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal. El mejor lote de la cuadra, excelente para construir. Baja incidencia, a 200 m2 del polo tecnológico. Se pueden construir 1200 m2. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 318,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
318,8% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
El Rey1 min · 77 m
Maxikiosco2 min · 107 m
Dia2 min · 109 m
Educacion · 70 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 266 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 291 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes7 min · 477 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi7 min · 478 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 172 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado8 min · 509 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1600, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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