Terreno en venta en Palermo Hollywood

VENTA DOBLE LOTE EN ESQUINA EN PALERMO HOLLYWOOD • BONPLAND Y NICETO VEGA • IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO UNA DE LAS ZONAS CON MAS PROYECCIÓN Y CRECIMIENTO DE LOS ULTIMOS AÑOS LISTO PARA TRANSFERIR • PAPELES AL DÍA NO SE ACEPTAN PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO • PRECIO NO NEGOCIABLE Esquina Niceto Vega y Bonpland Palermo Hollywood · Av. Cnel. Niceto Vega 5702/5714 y Bonpland 1392 · CABA TERRENO 401 m² ALTURA PB + 8 + 2 ret. CONSTRUIBLE ? 4.190 m² VENDIBLE ? 2.700 m² VALOR USD 2.800.000 El terreno Dos parcelas linderas a unificar que conforman una esquina de 401 m² con doble frente: 18,16 m sobre Av. Cnel. Niceto Vega y 24,27 m sobre Bonpland, medidos al vértice de la ochava, con un fondo aproximado de 24,40 m. Una ubicación consolidada en el corazón de Palermo Hollywood, sobre el eje audiovisual, gastronómico y comercial del barrio. Normativa aplicable El predio se encuentra en la Urbanización Determinada U20 – Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5 (art. 5.7.19, Anexo II del Código Urbanístico), destinada a equipamiento barrial y general con vivienda de alta densidad. La altura máxima es de 24 m sobre Línea Oficial, con dos niveles retirados a 2 m y 4 m hasta un plano límite a 7 m por encima de esa altura. Los usos corresponden al Área de Media Mixtura B (3): vivienda colectiva, comercio, servicios y equipamiento. Volumetría base de la parcela unificada según el Código Urbanístico. Fuente: Ciudad 3D, GCBA. Sin afectación de pulmón ni tronera de manzana. Según la volumetría oficial, la parcela no está alcanzada por la Línea de Frente Interno ni por la Línea Interna de Basamento, ni por extensiones del espacio libre de manzana. El área edificable se extiende sobre la totalidad del terreno, sujeta a las condiciones de iluminación y ventilación del proyecto. Completamiento de tejido con el lindero El edificio lindero de Niceto Vega 5728 es un edificio consolidado de planta baja, ocho pisos y dos retiros, que supera la altura máxima de la zona. El artículo 6.5.5 del Código Urbanístico, al que remite la propia normativa de U20, permite en ese caso el completamiento de tejido: el nuevo edificio se adosa igualando los niveles de fachada y de cada retiro del lindero. El resultado es planta baja + 8 pisos + 2 retiros, un nivel completo por encima de la altura base. La unificación extiende ese beneficio a la esquina, que por sí sola no linda con el edificio consolidado. Por qué unificado · Doble frente en esquina: más unidades con vista a la calle y plantas flexibles, aptas para distintas tipologías. · Un solo núcleo y un solo ingreso: menos superficie en circulación y mayor eficiencia vendible por planta. · Planta baja comercial sobre Niceto Vega y la ochava, con acceso vehicular independiente por Bonpland. · Un nivel adicional por completamiento de tejido sobre toda la parcela. Planos de las parcelas Izquierda: esquina Niceto Vega y Bonpland 1392, con ochava. Derecha: Niceto Vega 5714, 8,65 m de frente, lindera con el edificio consolidado de Niceto Vega 5728. Medidas según planos de mensura. Capacidad constructiva Nivel Destino Envolvente normativa Subsuelo Cocheras, servicios y ralentización pluvial (no computa) ? 370 m² Planta baja Locales comerciales, hall de acceso, ingreso vehicular 401 m² Pisos 1 a 8 Vivienda · 8 plantas de 401 m² 3.208 m² 1.er retiro Vivienda con terraza al frente ? 325 m² 2.º retiro Vivienda con terraza al frente ? 255 m² Total sobre rasante ? 4.190 m² Superficie proyectable y vendible. Descontando los patios de iluminación y ventilación que requiere el proyecto, incluido el enfrentamiento de las áreas descubiertas del lindero, la superficie proyectable se estima en ? 3.450 m². Deducidos muros, núcleo y circulaciones, resulta una superficie vendible conservadora de ? 2.700 m² cubiertos (? 2.450 m² de vivienda y ? 250 m² de locales), más ? 275 m² de balcones y ? 140 m² de terrazas en los retiros. Con unidades de hasta 60 m², el proyecto admite del orden de 55 unidades funcionales. Estacionamiento Unificada, la parcela supera los 10 m en todos sus lados, por lo que debe cumplir el requerimiento de estacionamiento del Cuadro de Usos 3.3. Para vivienda de hasta 60 m² corresponde un módulo cada tres unidades: alrededor de 19 módulos. El Código admite subsuelos hasta la Línea Interna de Basamento con sistema de ralentización pluvial (art. 6.6). Se propone resolverlo bajo cota con ingreso por Bonpland, que cuenta con casi 20 m de frente recto, liberando Niceto Vega y la ochava para locales. Según el sistema adoptado (ascensor vehicular, cocheras mecánicas o rampa) se requieren uno o dos niveles. Las cocheras suman además un producto vendible propio, con mercado activo en la misma cuadra. Incidencia POR M² VENDIBLE ? USD 1.040 POR M² CONSTRUIBLE ? USD 670 POR M² DE TERRENO ? USD 6.980 Calculada sobre un valor de USD 2.800.000 por el conjunto de ambas parcelas. Consideraciones Las cifras de este informe son estimativas, propias de una prefactibilidad, y quedan sujetas al proyecto de arquitectura y a la validación de la Dirección General de Interpretación Urbanística mediante la Consulta correspondiente, en particular en lo referido al completamiento de tejido. Resultan de aplicación la Ley 6062 de Derecho para el Desarrollo Urbano y los compromisos ambientales del Código (cubierta verde o techo frío, ralentización pluvial y vegetación nativa). Medidas según planos de mensura; superficies de terreno según título. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES