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Terreno en venta en Juan B. Justo 1659, Palermo
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.845,6 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan B. Justo 1659, Palermo

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.363 m²
Sup. total
1.781 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 1.800.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 1659.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 2.2632.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.084.567
Tamaño normal
1345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

U.S.A.M. • MIXTURA DE USOS 3 • SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = 1781,10m2 (s/proyecto) • BALCONES (fte. y ctfte.) = 160,95m2 ( s/proyecto) • SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = 1363,30m2 (Variable según proyecto) + COCHERAS EN PB ó SS • PLUSVALIA ESTIMATIVA = 271.323,80 UVAs • RENTA ACTUAL: $ 1.000.000 CON RESCISIÓN AUTOMÁTICA -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 1659

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia · Humboldt1 min · 80 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15873 min · 165 m
Toki Mart - Konbini Convenience Store · Fitz Roy 16123 min · 195 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica5 min · 301 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica5 min · 301 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 285 m
Plaza Lolita Torres5 min · 347 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 498 m
Salud · 18 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 409 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico8 min · 489 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 1659, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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