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Terreno en venta en AV Cordoba al 4200, Palermo
Terreno en venta
USD 1.380.000
= $ 2.181,6 M
Cuota UVA desde $ 12,4 M/mes · ingresos $ 49,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV Cordoba al 4200, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.380.000, un 96% mas que lo normal entre los 143 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de AV Cordoba al 4200.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.842lo normal · 2.4753.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 705.446
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.583
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA • AV CORDOBA 4200 • PALERMO VIEJO • SUPERFICIE 285M2 PARA 2000 M2 VENDIBLES FRENTE 9.95 FONDO 29MTS ALTURA PB + 10 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA UVA S Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.504.338 en total: USD 1.380.000 del aviso mas USD 124.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.393.067 por mes con ingresos de $ 49,6 M.

Costo total realUSD 1.504.338
Precio del aviso
USD 1.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 66.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.393.067/mes

Necesitas ingresos por $ 49.572.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Cordoba al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Xin1 min · 74 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 180 m
Dia3 min · 218 m
Educacion · 72 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada3 min · 213 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny5 min · 336 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 382 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 487 m
Salud · 38 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado1 min · 90 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Cordoba al 4200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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