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Terreno en venta en Malabia al 1700, Palermo
Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.161,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Malabia al 1700, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 114% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia al 1700.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.249lo normal · 2.4543.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 935.085
Tamaño normal
344 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.796
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PALERMO SOHO • LOCAL EN VENTA SOBRE LOTE PROPIO • MALABIA Y COSTA RICA DIMENSIONES 8.66 X 44 + ENTREPISO 80M2 CUADRA DE PRIMERAS MARCAS STARBUCKS, ADIDAS ORIGINALS, NIKY SUSHI .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.960.967/mes

Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Churros El Topo2 min · 98 m
Mercado Soho · Armenia 17442 min · 131 m
El Jevi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 142 m
Educacion · 73 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada4 min · 260 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica5 min · 302 m
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia3 min · 178 m
Canil3 min · 208 m
Patio de Marruecos5 min · 305 m
Salud · 32 en la zona
CUMELEN · clinica especializada · privado2 min · 126 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 173 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia al 1700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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