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Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 899.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.427,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Palermo

Lote, palermo, av cordoba al 3900 para 2108m2 construibles

Avenida Córdoba 3900, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
198 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 899.000, un 88% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 3900, Palermo.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.540lo normal · 2.4193.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 479.032
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Palermo, Av. Cordoba al 3900 *ZONA SANATORIO GUEMES* para 2108m2 construibles cash + m2, BD . tenemos mas lotes NO PUBLICADOS, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 980.000 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 81.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.109.203 por mes con ingresos de $ 32,4 M.

Costo total realUSD 980.000
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.109.203/mes

Necesitas ingresos por $ 32.436.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 106 m
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 124 m
Kiosco2 min · 151 m
Educacion · 72 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 189 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 271 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 115 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 351 m
Patio Salguero7 min · 467 m
Salud · 58 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 3900, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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