Terreno en venta en Once

Terreno en venta en Once

Terreno - venta - argentina, capital federal - comuna 4

La Comuna 100, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de La Comuna 100, Once.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 412lo normal · 603528665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 212.233
Tamaño normal
255 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entre Av. Perito Moreno y Ancaste Terreno sobre Lote de 8,64 x 40,74 mts. Aproximadamente 352 m2 A metros de la Nueva Estación Elevada Sáenz. A metros del Límite con Parque Patricios. R2 b II • Fot 1,2 mas beneficio zona sur Sobre Distrito Tecnológico. Ideal empresas T.I.C. Comuna 4 Altura Maxima: 17.2m Area Edificable en planta: 159.3m2 • IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en C.U.C.I.C.B.A. Podra, ingresar a dicho portal y consultar si el profesional se encuentra matriculado y habilitado. Observaciones: Las medidas que se detallen son aproximadas y estimativas, quedando sujetas a lo que surgen del plano y escritura correspondiente. Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 248,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
248,3% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Orione) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Pepiri · Pepiri3 min · 176 m
Maxikiosco Fran · Grito de Asencio4 min · 284 m
Alcorta · Avenida Amancio Alcorta5 min · 348 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 13 DE 05 · inicial · publica6 min · 368 m
NUESTRA SEÑORA DE LA DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria · privada6 min · 384 m
CONTRALMIRANTE MARTIN GUERRICO · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Don Orione5 min · 306 m
Plaza Nicaragua5 min · 336 m
Cantero Clemente Onelli6 min · 375 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 407 m
RESIDENCIA GERIATRICA MANFREDI JESUS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
CASA MASANTONIO · centro de salud · otros9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de terrenos en Once esta hoy en una mediana de USD 2.751 por m², un 65,7% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.751/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Comuna 100, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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