Terreno en venta en Vedia al 1900, Nuñez

Terreno en ventaen Vedia al 1900, Nuñez

Caracteristicas

Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 46% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia al 1900.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 3.3084.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 757.506
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.262
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

CASA A DEMOLER, Lote en venta en Núñez – Ubicado en una de las zonas más exclusivas y residenciales del barrio de Núñez, este lote representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores. Situado en una cuadra que finaliza en un cul-de-sac, este terreno se encuentra en un entorno tranquilo, seguro y de altísima categoría, con bajo tránsito y un marcado perfil residencial. El contexto está conformado por construcciones de nivel, calles arboladas y un entorno muy valorado en la Ciudad de Buenos Aires. Características del lote y proyecto: Superficie cubierta vendible: 351,50 m² Superficie semicubierta: 39,30 m2Superficie descubierta: 155,67 m² Superficie de uso común: 338 m²5 cocheras cubiertas Ideal para el desarrollo de unidades funcionales de categoría, con excelente salida comercial en un mercado premium. Superficie total del lote: 205 m2 . Servicios: (agua, luz, gas, cloacas, etc.) Estado legal: (escriturado) A minutos de avenidas principales, medios de transporte, colegios, clubes y centros comerciales. Ubicación estratégica en una zona en constante valorización. Consultanos para más información, documentación del proyecto o para coordinar una visita se vende con o sin proyecto APROBADO EN DGIUR !!! Gaby López Propiedades + Ver datos LOTE DE Ver datos , CUYO TOTAL ES DE 205 M2 , PARA DESARROLLO DE PB TRES PLANTAS .--- EN UNA ZONA ESPECIAL, UNICA; TERMINA EN CULL DE SAC; POR LEJOS LA MEJOR DE NUÑEZ !!!! A CUADRAS DE LIBERTADOR Y Cabildo SEGUINOS EN IG gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Vedia al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 76 en la zona
B&C4 min · 271 m
Horacio · Cuba 46805 min · 309 m
Carrefour Express · Deheza 22396 min · 361 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 283 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago1 min · 27 m
Plaza Felix Lima6 min · 406 m
Jardines de Pissarro7 min · 480 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 447 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 450.000USD 410.00026 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
  2. 02 de jul de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.697/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia al 1900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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