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Terreno en venta en Crisólogo Larralde al 2900, Nuñez
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Crisólogo Larralde al 2900, Nuñez

Caracteristicas

Sup. total
363 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, lo mismo que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde al 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.479lo normal · 2.4791.8873.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 900.000
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.218
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 43.36m de Largo Impejorable Ubicación: Av. Crisologo Larralde y Cramer MEDIDAS DEL LOTE: 8.63m x 43.36m Superficie 363m² SUPERFICIE VENDIBLE: 1.920m² aprox, según proyecto + balcones fte y cfte 226m² + fdo 7.87m (3 cocheras) EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima 17,20m. Se puede construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo. LFI pasa a los 31.06m, PARCELA NO alcanzada por tronera RETIRO DE FRENTE 4.47m por LEP (Linea de Edificación particularizada) Ensanche Superficie edificable por planta 8.63 x 31.06m = 267.88m² Superficie cubierta 2.143 m² (6 pisos + 2 retiros) + balcones fte y cfte 226m² Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Ave Lallemant) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30121 min · 78 m
Super Real · Conesa 36542 min · 115 m
Rancul3 min · 174 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada3 min · 185 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 263 m
Parque Avenida Garcia del Rio5 min · 319 m
Plaza Ildefonso Martinez5 min · 336 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado5 min · 293 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 950.000USD 900.00026 de jun de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 950.000 → USD 900.000-5.26%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.697/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde al 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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