Terreno en ventaen 11 de Septiembre al 3500, Nuñez

OPORTUNIDAD PARA ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES – INMOBILIARIA DEL CAMPO, VENDE LOTE USAB2 EN NÚÑEZ.- Excelente lote USAB2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de C.A.B.A. Emplazado en el corazón de Núñez, a solo 200 metros de Av. del Libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios.- Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre al 3500, entre Crísologo Larralde y Núñez.- El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas : • Frente L.O.: 8,63 m • Frente interno: 8,64 m • Medianera izquierda: 14,16 m • Medianera derecha: 14,22 m • Superficie total: 125 m².- Zonificación USAB2 – Ideal para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo PB. + 4 pisos .- con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Tipología: Entre medianeras (consolidada). Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14.65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente). Planta pisada: 10.65 metros. Volumetría: Superficie edificable: 8.60 x 10.65 = 91.59m2.- (por planta) 91.59 m2 de Planta Baja + misma sup. x 4 pisos Total de 457.95 m2 construibles.- mas balcones sup. aprox 28 m2 al frente. Total edificable: 485.95.- m2 Espacio común: Se descuentan m2, de hall de Planta Baja, caja de escalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125m2.- en espacios comunes. Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones .- Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia de manzana en UVAS 510.- al 28/5/2026 Toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. • Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote.- Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca,-