Terreno en ventaen Besares al 1900, Nuñez

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • CUCICBA 9298 MGR 332 TERRENO EN VENTA — BESARES 1904, NÚÑEZ, CABA -Superficie total del terreno: 133 m² -Zonificación: USAB0 (según Código Urbanístico CABA) -Superficie edificable: 133 m² -Altura máxima permitida: 9 metros -Plano límite: 9 m -Patio auxiliar: no exigido para esta parcela según normativa vigente -Potencial constructivo: apto para desarrollo de vivienda multifamiliar de baja altura (PB + 2 pisos aprox.), con anteproyecto ya estudiado en dos alternativas: -PB con 4 cocheras + 1° y 2° piso con 4 unidades de 2 ambientes (2 de ellas con terraza propia) -Alternativa triplex: 3 unidades tipo dúplex/triplex de aprox. 136 m² totales c/u -Ideal para inversores y desarrolladores: terreno con estudio de rentabilidad ya elaborado -Ubicación estratégica en Núñez, zona norte de CABA, entorno residencial con buena conectividad -Precio por m²: aprox. USD 2.932/m² sobre superficie de terreno -Documentación y superficies sujetas a verificación final de plano de mensura y estudio de título ZONA Y ACCESOS — NÚÑEZ -Ubicación: Besares 1904, entre las calles Grecia y 3 de Febrero, en pleno corazón residencial de Núñez -Av. Cabildo: a aproximadamente 5 cuadras — la arteria comercial y de transporte más importante de la zona, con gran variedad de comercios y múltiples líneas de colectivo -Av. del Libertador: a aproximadamente 3 cuadras — permite conexión directa hacia la Costanera Norte y, por Av. Lugones, hacia el Aeroparque -Jorge Newbery y la zona norte del GBA (Panamericana / Av. Gral. Paz) -Estación Núñez (Ferrocarril Mitre, ramal Tigre): a aproximadamente 8 cuadras -Subte Línea D — estación Congreso de Tucumán (cabecera de línea): a aproximadamente 14 cuadras. Queda algo alejada a pie, pero es una opción para quienes buscan conexión rápida al centro -Estadio Monumental de River Plate: a aproximadamente 15 cuadras -Entorno: barrio tranquilo, de bajo tráfico y perfil netamente residencial, cercano al predio del CeNARD y al Parque de la Memoria sobre la Costanera Buena combinación de tranquilidad residencial con cercanía a dos corredores clave (Cabildo y Libertador), ideal tanto para uso propio como para un desarrollo de departamentos orientado a ese perfil de comprador OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliariaPropiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • CUCICBA 9298 MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332