venta
USD 849.900
Terreno · 255m²
Nuñez·255 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Nuñez
USD 1.400.000
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Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 MTerreno en venta en Nuñez
Terreno en venta en nuñez
Avenida Cabildo 4700, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 317 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 1.400.000, un 122% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 4700, Núñez.
122% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.416lo normal · 1.9923.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 122% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 631.571
- Tamaño normal
- 261 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.157
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
TERRENO EN VENTA – NÚÑEZ | AV.
CABILDO AL 4700 – CABA
Ubicación estratégica sobre Av.
Cabildo, en una de las arterias más importantes de la ciudad, con excelente conectividad y alto tránsito.
SUP DEL LOTE: 316.96 m2 (aprox 8, 71 x 36.37)
ZONIFICACION: Corredor Alto – altura máxima 38 m. PB +12 pisos + 2 retiros.
Sup. máxima edificable 2.904 m2. ( 2.503.63 m2 computables)
Vendibles: 2.315 m2
Se dispone de informe de prefactibilidad urbanística y cálculo de plusvalía, brindando certeza sobre los parámetros de desarrollo y los costos urbanísticos.
IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO (vivienda multifamiliar / mixto)
• Gran potencial constructivo
• Entorno consolidado, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios
• Zona de alta demanda residencial y comercial
Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble.
CUCICBA 9147
• Maria Eugenia Davanzo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.
Costo total realUSD 1.526.140
- Precio del aviso
- USD 1.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 33.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 24.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 67.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.572.677/mes
Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Presb. Virgilio Filipo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Select1 min · 37 m
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-100.0% total
- 17 de sept de 2026USD 1.490.000 → USD 1-100.00%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nuñez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.697/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 4700, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
