Terreno en venta en Nuñez

Terreno doble frente en venta sobre av. cabildo 3050 - nuñez

Avenida Cabildo 3000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Descripcion

VENTA DE TERRENO – NUÑEZ Dirección: Av. Cabildo 3052, Ciudad de Buenos Aires Dimensiones del lote: 8,66 m de frente x 50 m de fondo Edificabilidad: 2 pisos de basamento + 11 plantas tipo + 2 retiros Superficie vendible estimada: 2.364 m² Precio: USD 1.900.000 Forma de pago: Flexible Ubicación privilegiada Ubicado en el barrio de Núñez, una de las zonas de mayor crecimiento y expansión de la Ciudad de Buenos Aires. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y servicios, con excelente conectividad. Subte Línea D: Estación Congreso de Tucumán a pocas cuadras. Ferrocarril Mitre: Estación Núñez cercana. Amplia red de colectivos sobre Av. Cabildo. Fácil acceso a Av. General Paz y Av. Lugones. Ideal para desarrolladores Una oportunidad única para inversión y desarrollo inmobiliario en un corredor consolidado y en permanente valorización.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.270.300

Precio del aviso: USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%: USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 204 en la zona

La Capital · Avenida Cabildo 30561 min · 8 m

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EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 202 m

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CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 239 m

CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 287 m

CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 334 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+69.5% total

08 de sept de 2026USD 1.770.000 → USD 3.000.000+69.49%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.