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Terreno en venta en Nuñez
Terreno en venta
USD 455.000
= $ 722,5 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nuñez

Terreno en venta en nuñez

Vidal 3000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 455.000, un 11% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vidal 3000, Núñez.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.054lo normal · 3.4205.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 509.614
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote 8.66x17 . USAM . Posibilidad de tomar metros en parte de pago . Migliorisi Belgrano Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2625 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.995 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 40.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 495.995
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.962
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.022

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.213/mes

Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
Susana1 min · 88 m
14403 min · 188 m
Panaderia Florencia · Avenida Congreso3 min · 188 m
Educacion · 57 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada1 min · 85 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada1 min · 85 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 306 m
Paseo Renata6 min · 353 m
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 606 m
Salud · 29 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 125 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.697/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 3000, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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