venta
USD 900.000
Terreno · 140m²
Nuñez·140 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Cuba al 4400, Nuñez
USD 850.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 850.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MTerreno en ventaen Cuba al 4400, Nuñez
Caracteristicas
- Sup. total
- 248 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 850.000, un 56% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4400.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.427lo normal · 2.2003.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 545.600
- Tamaño normal
- 236 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.320
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOMAS DE NÚÑEZ Exclusivo terreno en Lomas de Núñez, en magnífica ubicación frente a la Plaza Félix Lima, con orientación Noreste y excelentes vistas! La zonificación es USAB 2 pero se permite un mayor volumen y altura por enrase con edificio lindero.
DATOS CATASTRALES: Medidas: 8,66 m x 28,77 m Superficie: 248 m2 LFI: 20.88 m Ancho de Calle: 17.32m APH: No incluído Zonificación: USAB 2
• Mixtura 1 EDIFICABILIDAD ESTIMADA: Cant Pisos: PB + 9 pisos (La zonificación permite PB + 4 pisos, pero el lindero permite desarrollar 9 pisos hasta 5 m de frente por enrase) Sup.
Vendible: 1150 m2 Sup. edificable: 1520 m2 PLUSVALIA: Superficie 80% CU: 993.35 m2
• Superficie edificable CPU (FOT 1.6): 398.70 m2 Alícuota diferencial: 594.65 m2 x 540 UVA x 0.35 Plusvalia aproximada en $ a abonar: $ 222,958 / U$S 156,462 Nota: Las estimaciones de edificabilidad son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Cuba al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 164 m
Bienvenidos3 min · 189 m
Lo de Juan3 min · 205 m
Educacion
· 23 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 347 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica8 min · 525 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 55 m
Plazoleta Oliverio Girondo5 min · 316 m
Plazoleta Africa5 min · 321 m
Salud
· 14 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 220 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 403 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de terrenos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 2.697 por m², un 1,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nuñez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.697/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba al 4400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
