Terreno en venta en Marcos Paz al 1800, Monte Castro

Terreno en ventaen Marcos Paz al 1800, Monte Castro

Caracteristicas

Sup. total
211 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 21% mas que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Paz al 1800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.422lo normal · 1.1769791.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 248.235
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA CON PROPUESTA DE DESARROLLO RESIDENCIAL – MARCOS PAZ 1824 Oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote con una propuesta arquitectónica que permite visualizar su potencial para un edificio de viviendas con cocheras y espacios de uso común. Según los planos disponibles, el esquema contempla: • Planta baja con hall de acceso y 7 cocheras. • Pisos 1 al 5 con tres departamentos por planta, de 2 y 3 ambientes con balcones. • Pisos 6 y 7 con dos unidades por nivel y terrazas. • Sector superior con solárium, parrilla, pileta y terrazas de uso exclusivo. La propuesta reúne 19 unidades residenciales, con distintas distribuciones y espacios exteriores. IMPORTANTE: Se comercializa el lote. El edificio descripto no está construido y los planos corresponden a una propuesta de desarrollo. Su ejecución, superficies y configuración definitiva quedan sujetas a la verificación de factibilidad y las aprobaciones correspondientes. Consultanos para conocer más información y acceder a los planos. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8477 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Paz al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 60 en la zona
San Cayetano · Marcos Paz4 min · 244 m
Dia5 min · 341 m
Carniceria Maypa · Segurola 18006 min · 356 m
Educacion · 44 en la zona
CASIMIRO AURELIANO MACIEL · primaria · publica2 min · 110 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº 4 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica2 min · 110 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Espacio verde Monte Castro6 min · 374 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430010 min · 663 m
Plaza Don Bosco11 min · 697 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 420 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz al 1800, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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