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Terreno en venta en Bermudez 1700, Monte Castro
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bermudez 1700, Monte Castro

Caracteristicas

Sup. total
277 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 18% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Bermudez 1700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.1029551.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 305.213
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.065
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE EDIFICADO EN VENTA USAM Excelente lote edificado en venta, ubicado en zona de gran crecimiento y desarrollo. Medidas: 8,66 metros de frente x 32 metros de fondo. Superficie total: 277 m². Código urbanístico: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que permite la construcción de hasta 16,5 metros de altura, ideal para desarrolladores, inversores o constructoras. 920 mts construibles mas cocheras. PB hasta cinco pisos y dos retiros El lote cuenta actualmente con edificación a demoler o refaccionar, lo que brinda la posibilidad de aprovechar el terreno al máximo según las nuevas normativas urbanas. Excelente ubicación, con fácil acceso a principales avenidas, medios de transporte, centros comerciales y educativos. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bermudez 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
Wa Jia Le · Alvarez Jonte 49403 min · 177 m
San Cayetano · Marcos Paz5 min · 329 m
Tendy · Alvarez Jonte5 min · 349 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA BAMI MARC CHAGALL · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
ESC. DE COM. Nº 33 MAIPU DE 18 · secundaria · publica4 min · 251 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 419 m
Plaza Don Bosco8 min · 499 m
Espacio verde Monte Castro10 min · 635 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico7 min · 419 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · hospital/clinica · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bermudez 1700, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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