P Proppies
Terreno en venta en Monte Castro
Terreno en venta
USD 340.000
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Castro

Lote 8,66 x 27 zonificacion u.s.a.m

Cervantes 1900, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
233 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 17% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 1900, Monte Castro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 1.2449841.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 289.956
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 8,66 x 27 codigo U.S.A.M Posibilidad de construir PB, 4 pisos y 2 retiros Construido Jardin al frente con entrada de auto Living • comedor 7 x 3,30 con pisos tarugados Cocina comedor 5x4 con alacena colgante y bajo mesada todo marmolado 2 dormitorios con placard (Piso parquet) 4 x 3,90 y 3,50 x 4 (1 en suit) Baño completo Escritorio, habitacion o dependencia Patio Fondo libre 8.66 x 5 Todo el techo terraza Todo en bajo 40 años refaccionada hace 20 Las medidas son aproximadas y a título orientativo, las medidas reales surgen del título de propiedad correspondiente. Esperamos su consulta! Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Tendy · Alvarez Jonte1 min · 65 m
Jonte · Alvarez Jonte3 min · 211 m
Dia · Alvarez Jonte3 min · 220 m
Educacion · 36 en la zona
ALEJANDRO AGUADO · primaria · publica1 min · 31 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION Nº 1 DE 18 · otros · publica1 min · 31 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica1 min · 31 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 379 m
Plaza Don Bosco7 min · 461 m
Alberto Vacarezza8 min · 539 m
Salud · 13 en la zona
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado5 min · 348 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 409 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 1900, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Castro

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Terreno en venta
WhatsApp