Terreno en venta en Monte Castro

Terreno en venta en Monte Castro

Lote de 8,66 x 35,22 marcos sastre al 4400

Marcos Sastr 4400, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 14% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastr 4400, Monte Castro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 1.1891.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 362.569
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 8.66 x 35.22 Superficie Construible 1204m2, Edificio Lindero de P.B., 6 Pisos y Retiros.- Excelente Ubicación, Marcos Sastre al 4400, Entre Avenida Segurola y Sanabria.- Se Toman Metros Construidos.- Transportes Cercanos: Colectivos: 47 53 85 106 109 114 124 135.- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Corredor Responsable Matricula CPI N° 5383

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,9% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
M243 min · 185 m
Carrefour Express · Segurola4 min · 228 m
RJ · Baigorria4 min · 244 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 255 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 264 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte11 min · 700 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430013 min · 817 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200113 min · 854 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico4 min · 288 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 432 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastr 4400, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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