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Terreno en venta en Monte Castro
Terreno en venta
USD 219.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Castro

Lote 8.85 x 18.53

Allende 2100, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 10% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Allende 2100, Monte Castro.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.2571.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.886
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 8.85 x 18.53 Zonificacion U.S.A.M. PB y 2 pisos Altura Maxima 17.20 Altura maxima plano limite 24,2 M2: 164 M2 cubiertos: 249 Las medidas son aproximadas y a titulo orientativo. Las medidas reales, surgen del titulo de propiedad correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 87,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
87,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Wa Jia Le · Alvarez Jonte 49402 min · 125 m
Santa Julia · Alvarez Jonte4 min · 226 m
Roxana · Alvarez Jonte4 min · 231 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA BAMI MARC CHAGALL · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
MONTE CASTRO · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte5 min · 314 m
Espacio verde Monte Castro9 min · 572 m
Plaza Don Bosco10 min · 647 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Allende 2100, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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