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Terreno en venta en Monte Castro
Terreno en venta
USD 215.000
= $ 338,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Castro

Terreno de 10 x 21, parcela de 210 m2

Alcaraz 4200, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Alcaraz 4200, Monte Castro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 1.2441.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 261.333
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

planta edificacable 159 m2 De venta PLanta Baja + 5 pisos 2 pisos mas de retiros para superficies comunes Superficie vendible 860 m2 Incidencia del terrno U$S267 por M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 89,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
89,3% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Mercado Jonte · Alvarez Jonte2 min · 112 m
Dia · Alvarez Jonte2 min · 116 m
Jonte · Alvarez Jonte2 min · 153 m
Educacion · 31 en la zona
ALEJANDRO AGUADO · primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION Nº 1 DE 18 · otros · publica4 min · 273 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Don Bosco4 min · 237 m
Alberto Vacarezza5 min · 319 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 621 m
Salud · 14 en la zona
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado2 min · 132 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 177 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcaraz 4200, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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