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Terreno en venta en Monte Castro
Terreno en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Castro

Terreno en venta en monte castro

Marcos Sastre 5400, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 67% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 5400, Monte Castro.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 267lo normal · 802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 416.945
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE UBICADO SOBRE LA CALLE MARCOS SASTRE 5468 ENTRE MOLIERE Y VIRGILIO SUS MEDIDAS SON 8,66 X 20 M2 SOBRE MANZANA IRREGULAR SE PUEDE CONSTRUIR PB Y 2 2 PISOS CON 4 METROS DE FONDO LIBRE APROXIMADO 500 M2 PARA VER ESTE PROPIEDAD LLAMAR AL TEL. ( SR. MARCELO )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 138,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
138,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
M243 min · 222 m
Dia · Avenida Lope de Vega4 min · 267 m
Cortina5 min · 306 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. TEC Nº 27 HIPOLITO YRIGOYEN DE 18 · secundaria · publica2 min · 149 m
CAJ LA TECNICA · otros · publica4 min · 232 m
CFP N°41 · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran5 min · 296 m
Alberto Vacarezza10 min · 659 m
Plaza Ciudad de Banff11 min · 717 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado6 min · 375 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado10 min · 671 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 150.000USD 139.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 150.000 → USD 139.000-7.33%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 5400, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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