venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en ENTRE RIOS 700, Monserrat
USD 600.000
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Terreno en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen ENTRE RIOS 700, Monserrat
Caracteristicas
- Sup. total
- 287 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 600.000, un 38% mas que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de ENTRE RIOS 700.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.091lo normal · 1.5142.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 434.414
- Tamaño normal
- 276 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.289
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INTERESANTE LOTE SOBRE AV.
ENTRE RIOS DE 8X36
• 2622 M2 CONSTRUIBLES
• DUEÑO ACEPTA UNA PARTE EN METROS TERMINADOS
• PAGA UNA PEQUEÑA PLUSVALIA
• COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO
• AV.
CORDOBA 3401
• Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 F2708 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 654.060
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.379.428/mes
Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ENTRE RIOS 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios1 min · 24 m
Super Dia1 min · 26 m
Tanoira · Avenida Entre Rios1 min · 60 m
Educacion
· 96 en la zona
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica1 min · 38 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica1 min · 38 m
IFTS Nº 10 DE 03 · superior · publica1 min · 38 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Monserrat9 min · 587 m
Patio de las Palmeras9 min · 588 m
Plaza Guardia de Infanteria9 min · 603 m
Salud
· 45 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ENTRE RIOS 700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
