Terreno en venta en Monserrat

Terreno en venta en Monserrat

Venta Lote Apto 2100 m² Se Toman m Misma Obra

Av. Entre Ríos 100, C1089 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Congreso, Capital Federal, Argentina. · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 880.000, un 23% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Av. Entre Ríos 100, C1089 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Congreso, Capital Federal, Argentina..

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 542225896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.138.235
Tamaño normal
2060 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ANTICIPO Y CANJE EN OBRA EXCELENTE LOTE SOBRE AVENIDA ENTRE RÍOS AL 100 A METROS DEL CONGRESO NO PAGA PLUSVALÍA CON CÓDIGO NUEVO DIMENSIONES: 10 X 17 SUPERFICIE LOTE: 170 M2 ZONIFICACIÓN: C31 • AE6 (DISPOSICIÓN ESPECIAL MANZANAS CERCA AL CONGRESO) APH DESESTIMADO APTO 2105 M2 VENDIBLES POR DISPOSICIÓN LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA + 13 PISOS + 2 RETIROS ACTUALMENTE EN LA PROPIEDAD SE ENCUENTRAN 2 LOCALES EN PB + 3 PISOS SUPERIORES TERRAZA TOTALIZANDO 730 M2 CUBIERTOS. • Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Diego F. Dominguez CUCICBA N° 280 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1615

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.889.828 por mes con ingresos de $ 31,6 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.889.828/mes

Necesitas ingresos por $ 31.559.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Express · Hipolito Yrigoyen1 min · 26 m
Huaral City3 min · 218 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19233 min · 222 m
Educacion · 97 en la zona
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 148 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 148 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza del Congreso2 min · 122 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 326 m
Plaza Lorea6 min · 377 m
Salud · 78 en la zona
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 174 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado3 min · 192 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.298/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Entre Ríos 100, C1089 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Congreso, Capital Federal, Argentina., Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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