venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Monserrat
USD 780.000
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Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.231,1 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 MTerreno en venta en Monserrat
Oportunidad Lote Inversion Escucha Ofertas
SANTIAGO DEL ESTERO 300. Entre Avenida Belgrano y Moreno · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 996 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 780.000, un 68% mas que lo normal entre los 102 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 300. Entre Avenida Belgrano y Moreno.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 783lo normal · 466511.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 463.909
- Tamaño normal
- 991 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 844
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Monserrat, Capital Federal Lote de 996.60 m2 Frente 16.50 Lateral 60.40 Rubro actual: Playa de estacionamiento Ideal constructor.
Excelente ubicación a metros de Av.
Belgrano y a 200 metros de la Av. 9 de Julio.
XINTEL(KNK-KNK-4895)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.993.257 por mes con ingresos de $ 28 M.
Costo total realUSD 850.278
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.993.257/mes
Necesitas ingresos por $ 27.973.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Dia1 min · 49 m
Sion · Avenida Belgrano2 min · 126 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 130 m
Educacion
· 84 en la zona
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada2 min · 140 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica2 min · 148 m
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Espacios verdes
· 51 en la zona
Provincia de La Pampa5 min · 293 m
Provincia de Jujuy5 min · 298 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 322 m
Salud
· 56 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SANTIAGO DEL ESTERO 300. Entre Avenida Belgrano y Moreno, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
