Terreno en ventaen Luis Saenz Peña al 200, Monserrat

LOTE USAA | 17,06 M DE FRENTE | PB + 7 PISOS + 2 RETIROS | 4.700 A 5.200 M² VENDIBLES | MONSERRAT FRENTE 17mts X 50mts FONDO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Importante lote ubicado sobre Presidente Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplio frente de 17,06 metros, combinado con una superficie de terreno de 848 m² y una normativa favorable, lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de usos mixtos. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, próxima a UADE, Fundación Favaloro, organismos públicos, oficinas, comercios y múltiples medios de transporte, dentro de un sector con demanda sostenida para vivienda, renta y actividad comercial. DATOS DEL LOTE • Superficie de terreno: 848 m². • Frente: 17,06 metros. • Fondo: 49,70 metros. • Superficie cubierta existente: 2.372 m². • Edificación actual desarrollada en Planta Baja + 2 pisos. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Normativa urbanística: USAA. • Altura máxima estimada: 22,80 metros. • Posibilidad estimada de desarrollo: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. • Superficie construible estimada: entre 5.800 y 6.400 m². • Superficie vendible estimada: entre 4.700 y 5.200 m². El amplio frente de 17,06 metros permite proyectar plantas eficientes, mejores layouts de unidades, mayor luminosidad y una destacada presencia arquitectónica, características especialmente valoradas por desarrolladores y usuarios finales. IDEAL PARA • Desarrollo residencial. • Vivienda multifamiliar. • Apartamentos para estudiantes. • Emprendimientos de renta residencial o temporaria. • Desarrollo de usos mixtos con locales comerciales en planta baja. • Oficinas o proyectos corporativos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Av. 9 de Julio. • Próximo a UADE. • Cercano a Fundación Favaloro. • Excelente acceso a líneas de subte, Metrobus y principales arterias de la ciudad. • Zona consolidada con importante crecimiento y demanda permanente. Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: Ver datos Oficina: Ver datos VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059