venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Monserrat
USD 1.250.000
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Terreno en venta
USD 1.250.000
= $ 1.972,9 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,8 MTerreno en venta en Monserrat
Terreno - Monserrat
Prefactibilidad 2270m2 mas 36 Cocheras en PB, Esquina Sobre Bolivar en Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.270 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 1.250.000, un 28% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Prefactibilidad 2270m2 mas 36 Cocheras en PB, Esquina Sobre Bolivar en Monserrat.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 551lo normal · 4301.186
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 976.100
- Tamaño normal
- 2100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 430
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Prefactibilidad 2270m2 mas 36 cocheras en PB, Esquina Sobre Bolivar en Monserrat Consulte SAMBRA PROPIEDADES Carolina L.
Stern Matrícula N°5539 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.207.142 por mes con ingresos de $ 44,8 M.
Costo total realUSD 1.362.625
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 60.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.207.142/mes
Necesitas ingresos por $ 44.828.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 78 en la zona
El Salteno · Bolivar 5221 min · 25 m
Dia2 min · 123 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Educacion
· 77 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR OCTUBRE · superior · privada3 min · 172 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica3 min · 204 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plaza de la Defensa2 min · 121 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 272 m
Plazoleta Ricardo Tanturi6 min · 405 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 560 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 587 m
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Prefactibilidad 2270m2 mas 36 Cocheras en PB, Esquina Sobre Bolivar en Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
