venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Bolívar 651, Monserrat
USD 3.000.000
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Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.734,9 M
Cuota UVA desde $ 26,9 M/mes · ingresos $ 107,6 MTerreno en ventaen Bolívar 651, Monserrat
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.428 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 3.000.000, un 311% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 651.
311% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.101lo normal · 512
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 311% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 389% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 730.435
- Tamaño normal
- 1600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 430
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DOS PARCELAS CON UN PROYECTO APROBADO PARA 5.000 M² EN LA PARTE TRASERA.
EN EL FRENTE TIENE APROXIMADAMENTE 400 M², QUE CUENTA CON UN LOCAL Y 2 DEPARTAMENTOS, TODO REFACCIONADO A NUEVO, PERO MANTENIENDO LA ESTRUCTURA POR APH (ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICA) SE ENCUENTRA EN LA MISMA MANZANA QUE LA BIBLIOTECA NACIONAL, A UNA CUADRA DE LA AV.
INDEPENDENCIA, A DOS CUADRAS Y MEDIA DE LA AV.
BELGRANO, A CINCO CUADRAS DE LA AV. 9 DE JULIO Y A TRES CUADRAS DE LA AV.
PASEO COLÓN.
ACTUALMENTE FUNCIONAN 3 CANCHAS DE PÁDEL LA ZONA SE ESTÁ CONVIRTIENDO EN PEATONAL.
Servicios: Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.897.141 por mes con ingresos de $ 107,6 M.
Costo total realUSD 3.270.300
- Precio del aviso
- USD 3.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 72.600
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 52.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 145.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 26.897.141/mes
Necesitas ingresos por $ 107.588.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolívar 651
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5241 min · 72 m
El Salteno · Bolivar 5223 min · 172 m
Verduleria Bustamante Angel3 min · 184 m
Educacion
· 76 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica3 min · 197 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 55 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 105 m
Plaza de la Defensa3 min · 193 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo6 min · 414 m
Salud
· 18 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 594 m
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 708 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolívar 651, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
