Terreno en venta en Alsina al 952, Monserrat

Terreno en ventaen Alsina al 952, Monserrat

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
50
Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
840 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 74% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 952.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 430511.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 602.000
Tamaño normal
1118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 430
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ofrecemos en Venta una Propiedad en Microcentro ideal para renta o para construir edificio de oficinas o viviendas, se pueden construir PB, 7 pisos mas dos retiros, hoy se pueden construir 3.183 m2 con posibilidad de aumentar dichos metros. La misma se encuentra situado en la Calle Alsina, a metros de la calle 9 de Julio en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Nos encontramos con un terreno de 14.78 metros de frente x 56 metros de fondo haciendo una superficie total de terreno de 840 metros cuadrados. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 1400 metros cuadrados. En la planta baja hoy se encuentran construidos 50 espacios para cocheras mas un entre piso sin utilidad a terminar, 1 baño y garita de seguridad. En La PB hay 630 m2 cubiertos y 180 m2 descubiertos. En la planta alta se encuentra una oficina/departamento a refaccionar por completo y hacia el fondo del terreno se encuentran construidos unos 24 box individuales a refaccionar por completo. Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Agustin Fauro Brokers Inmobiliarios, Matricula 6131. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.413.999 por mes con ingresos de $ 37,7 M.

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.413.999/mes

Necesitas ingresos por $ 37.655.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 952

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 49 m
Dia · Moreno2 min · 136 m
Anahid2 min · 145 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada2 min · 118 m
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Provincia de La Pampa2 min · 106 m
Provincia de la Rioja2 min · 106 m
Parque Intercontinental Plaza2 min · 118 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado2 min · 116 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social2 min · 136 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 1.100.000USD 1.050.00026 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 1.100.000 → USD 1.050.000-4.55%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.298/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 952, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.050.000
Terreno en venta
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