venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Belgrano al 1400, Monserrat
USD 1.350.000
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Terreno en venta
USD 1.350.000
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 MTerreno en ventaen Av. Belgrano al 1400, Monserrat
Caracteristicas
- Sup. total
- 553 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 1.350.000, un 91% mas que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano al 1400.
91% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.441lo normal · 1.2802.387
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 91% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 707.699
- Tamaño normal
- 490 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.119
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 554m2 CA (CORREDOR ALTO) b.
Altura máxima: 38 mtrs + 2 Retiros c.
Niveles: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS d.
Subsuelos: Permitidos hasta 3 niveles. e.
Mixtura de Usos 4 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana). f. Sup.
Terreno: 554m2 TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE 2.334,08 m2TOTAL SUPERFICIE CUBIERTA = 1707,38 m2 TOTAL SUPERFICIE SEMICUBIERTA = 228,00 m2 TOTAL SUPERFICIE DESCUBIERTA = 398,70 m2 TOTAL SUPERFICIE A CONSTRUIR 2.166m2 TOTAL SUPERFICIE CUBIERTA = 2320,34 m2 TOTAL SUPERFICIE SEMICUBIERTA = 485,08 m2 TOTAL SUPERFICIE DESCUBIERTA = 361,20 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.
Costo total realUSD 1.471.635
- Precio del aviso
- USD 1.350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 32.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 23.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.177.334/mes
Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Belgrano al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano1 min · 4 m
Carrefour Express2 min · 112 m
Montserrat2 min · 128 m
Educacion
· 87 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 74 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 74 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Patio de las Palmeras2 min · 132 m
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 141 m
Plaza Monserrat5 min · 297 m
Salud
· 58 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Belgrano al 1400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
