Terreno en ventaen Humberto Primo al 1800, Monserrat

Lote de 654 m² con salida a dos calles: Humberto 1° al 1800 y Combate de los Pozos . LA PROPIEDAD Se compone de dos parcelas contiguas en L: la principal, de 7,80 m de frente por 61,27 m de fondo sobre Humberto 1°, y una segunda de 7,82 m por 22,52 m con frente propio sobre Combate de los Pozos. Una configuración poco frecuente que permite desarrollar dos cuerpos con accesos independientes y un aprovechamiento muy superior al de un lote entre medianeras tradicional. NORMATIVA Altura máxima: 22,80 m + plano límite hasta 29,80 m Sin catalogación ni APH Sin afectaciones de ensanche, apertura ni riesgo hídrico FACTIBILIDAD Cuenta con estudio de factibilidad para un desarrollo de dos cuerpos en planta baja más 8 niveles: 4.655 m² construibles 3.667 m² vendibles (cubiertos, semicubiertos y terrazas) Planta baja comercial con espacio verde de uso común Piscina y amenities en el último nivel Subsuelo con cocheras y bauleras Precio: USD 588.000 Incidencia: USD 160 por m² vendible. UBICACIÓN A metros de Av. Entre Ríos, con conexión directa a Congreso, Monserrat y San Telmo. Línea E del subte a pocas cuadras y amplia oferta de colectivos. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan escala en una zona con demanda sostenida, con una incidencia difícil de encontrar en Capital. Factibilidad y documentación disponibles para interesados.