venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Solis al 900, Monserrat
USD 210.000
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Terreno en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Solis al 900, Monserrat
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.780 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 210.000, un 73% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Solis al 900.
73% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 118lo normal · 4431.096
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 788.109
- Tamaño normal
- 1600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 343
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA -TERRENO EN MONSERRAT Ideal para Edificar Orientación ESTE Altura Máxima : 31.20 mts Para Construir : PB y 12 pisos M2 vendibles: 1290 M2 M2 no vendibles (espacios comunes): 490 m2 Plusvalía: U$S 16.000. A 100 metros de Avdas.
Entre Ríos, Independencia y San Juan.
Próximo a Subte línea E estación Avda.
San Juan.
Maico siempre Vende !!!! SEGURIDAD EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Avda.
Independencia 815 .
CABA Te.
Ver datos / Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.882.800/mes
Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solis al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
La Naturaleza2 min · 113 m
Empanadas y Medialunas2 min · 141 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios3 min · 185 m
Educacion
· 90 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 164 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica4 min · 241 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plaza Alfonsina Storni6 min · 408 m
Plaza Lola Mora7 min · 434 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo8 min · 495 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solis al 900, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
