venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Monserrat
USD 1.800.000
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Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.840,9 M
Cuota UVA desde $ 16,1 M/mes · ingresos $ 64,6 MTerreno en venta en Monserrat
Terreno en monserrat, triple frente
Avenida Belgrano 1600, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 638 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 1.800.000, un 117% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 1600, Monserrat.
117% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.821lo normal · 1.298
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 117% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 260% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 827.830
- Tamaño normal
- 534 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 784
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote ubicado en el barrio de Montserrat, cercano al centro, San Telmo, Puerto Madero, con variadas opciones de medios de transporte.
Triple Frente para un mayor y mejor tipo de emprendimiento.
SUP. LOTE: 638 m2
FRENTE: 22,64 MTS
LATERAL: 33,37 MTS
DISTRITO: CA
ALT. MAX.: 38 MTS
PERFIL EDIFICABLE: 2B + 11P + 2R
LFI:
LIB:
USOS:
SUP.
CONSTRUIDA EXISTENTE:
SUP.
EDIFICABLE APROX.: 7.835 m2 aprox.
SUP.
VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 5.860 m2 aprox.
PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: 417.151
OBSERVACIONES: SE VENDE EL INMUEBLE CON LA SOCIEDAD QUE LO TIENE COMO UNICO BIEN.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.138.285 por mes con ingresos de $ 64,6 M.
Costo total realUSD 1.962.180
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 31.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 87.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.138.285/mes
Necesitas ingresos por $ 64.553.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
Tendy1 min · 39 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Minimercado1 min · 90 m
Educacion
· 83 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica2 min · 156 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Patio de las Palmeras2 min · 153 m
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 167 m
Plaza Monserrat6 min · 411 m
Salud
· 61 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado1 min · 76 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 142 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 1600, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
