Terreno en venta en Monserrat

Terreno en venta en Monserrat

Venta de terreno en monserrat, 383 m²

Moreno 1300, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
383 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 9% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1300, Monserrat.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 495.647
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de terreno en Moreno 1300 (entre Santiago del Estero y San José), Monserrat. INFORMACIóN URBANíSTICA . Ubicación: Monserrat. . Catalogación APH: Sin protección patrimonial. . Protección APH: No aplicable. DATOS PARCELARIOS: . Superficie del terreno: 275 m2 . Frente: 8,80 x 49 m. . Superficie Total: 383 m2 . Unidad de sustentabilidad: Altura alta. . área Mixtura de Usos: 4 . Altura máxima permitida: 22.80 m . Cantidad de pisos: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. . Tipología de manzana: Típica . Superficie vendible estimada:. 1941 m2 + 10 cocheras en PB. Consultanos por unidades disponibles. Tu mensaje siempre es bienvenido. Estamos para ayudarte! Aranalfe, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N 27.613 ). CUCICBA 2906

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Dia1 min · 14 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 130 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 159 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada3 min · 198 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 259 m
Patio de las Palmeras4 min · 267 m
Provincia de La Pampa6 min · 355 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 224 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.271 por m², un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.271/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1300, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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