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Terreno en venta en Monserrat
Terreno en venta
USD 440.000
= $ 692,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monserrat

Terreno en venta en monserrat

Avenida Rivadavia 1200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 19% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1200, Monserrat.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.5882.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 540.072
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio antiguo, tipo Petit Hotel a reciclar. En planta baja, local comercial, 2 pisos a reciclar. Hay un anteproyecto de agrandar el hotel a 34 habitaciones. Superficie total de la reforma 1.460 m2.Edificio antiguo, tipo Petit Hotel a reciclar. En planta baja, local comercial, 2 pisos a reciclar. Hay un anteproyecto de agrandar el hotel a 34 habitaciones. Superficie total de la reforma 1.460 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Costumbres Argentinas · Lima 312 min · 150 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 253 m
Dia Market4 min · 273 m
Educacion · 85 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 234 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 278 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Misiones3 min · 176 m
Provincia de Neuquen3 min · 192 m
Provincia de Mendoza3 min · 201 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.298/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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