venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Monserrat
USD 1.500.000
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Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.367,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 MTerreno en venta en Monserrat
Lote | Piedras 157 - 1090 m²
158, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.090 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 1.500.000, un 279% mas que lo normal entre los 86 terrenos parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de 158, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina.
279% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.376lo normal · 3631.199
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 279% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 395.656
- Tamaño normal
- 1000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 848
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Centro / Microcentro, Capital Federal -DESCRIPCIÓN: -GRAN FRENTE DE 18,42M. -FONDO: 61,23M. -ENTORNO CERCANO: A 150M DE LA AVENIDA NUEVE DE JULIO, 150M DE AVENIDA DE MAYO, CERCANIA A 4 LINEAS DE SUBTE ( ESTACIONES A,C,E Y B). -4300M2 CONSTRUIBLES. -PARA MAYOR INFORMACIÓN COMUNICARSE AL Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.448.571/mes
Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Intercontinental Plaza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Express2 min · 104 m
Baires Bakery2 min · 135 m
Anahid2 min · 156 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 127 m
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica3 min · 197 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 56 en la zona
Parque Intercontinental Plaza2 min · 126 m
Plaza Roberto Arlt4 min · 253 m
Plazoleta Ricardo Tanturi4 min · 261 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
158, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
