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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Excelente propiedad en zona comercial de mataderos

Avenida Juan Bautista Alberdi 5500, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
488 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 90% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 5500, Mataderos.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.537lo normal · 8081.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 394.236
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en centro de Mataderos frente de 8,66 x56,35 de fondo. Martillero responsable de esta propiedad Juan Andrés Gomez, matrícula CUCICBA 1327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 32 m
La Coruja1 min · 63 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 79 m
Educacion · 34 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica4 min · 254 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 254 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 649 m
Plazoleta Alberto Castillo11 min · 725 m
Plaza Juan Francisco Salaberry14 min · 900 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado7 min · 479 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 530 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 5500, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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