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Terreno en venta en Mataderos
Excelente lote 222 m2 en esq. s/ av. e. castro - zonif. usaa. alt. 22.80 mts. ubicacion excepcional.
Avenida Emilio Castro 6500, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 222 m²
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 665.000, un 164% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Emilio Castro 6500, Mataderos.
164% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 164% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 189% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 252.273
- Tamaño normal
- 231 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.036
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 724.917 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 59.917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.998.465 por mes con ingresos de $ 24 M.
- Precio del aviso
- USD 665.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.093
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.638
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 32.186
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.993.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jul de 2026USD 700.000 → USD 680.000-2.86%
- 03 de sept de 2026USD 680.000 → USD 665.000-2.21%
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Mataderos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Emilio Castro 6500, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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