P Proppies
Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Excelente lote 225 m2 zonif. usaa. alt. max 22.80 y 2 retiros a 1 cuadra de alberdi

Manuel Artigas 5300, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 68% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 5300, Mataderos.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 1.1369121.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 255.682
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 8.66 x 25.95 m2 , total 226 m2 de superficie. ZONIFICACION: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) ALT. MAX PERMITIDA 22.80 MTS + DOS RETIROS (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS) Posibilidad de Edificar aproximadamente 1.900 M2.-(*) Excelente zona residencial, cercano a colegios, medios de transportes y comercios. Inmejorable ubicación a 1 cdra de Av. Alberdi, a 1 cdra, de Av. Emilio Castro y a 700 mts, de acceso a Autopista Perito Moreno y de Av. Rivadavia. Nuevo Valor U$S 450.000.- Se escucha oferta. (*) superficie orientativa, la misma podrá variar conforme a proyecto a realizarse y normativa de edificación PIGNATARO PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 7336

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro2 min · 136 m
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 207 m
Troche · Escalada 6093 min · 208 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 49 m
RAYITO DE SOL · otros · privada5 min · 322 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo4 min · 224 m
Plazoleta de La Amistad11 min · 693 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 713 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 532 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico8 min · 541 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 450.000USD 430.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 450.000 → USD 430.000-4.44%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 5300, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

USD 430.000
Terreno en venta
WhatsApp