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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Excelente lote 8.66x30 mts de av alberdi

Fonrouge 1200, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 69% mas que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 1200, Mataderos.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.0238481.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.074
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 986
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote 8,66 x 30 mts. apto construccion de 1500m2, con estudios de factibilidad en nuestra oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 166 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50083 min · 175 m
La Coruja3 min · 214 m
Educacion · 33 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica2 min · 110 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 532 m
Plaza Juan Francisco Salaberry12 min · 763 m
Plazoleta Alberto Castillo13 min · 852 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado5 min · 346 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado8 min · 530 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 1200, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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