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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 460.000
= $ 726 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote 370 m² en mataderos | apto 8 pisos | +1.900 m² construibles | usaa

Pola 1100, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
264 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 71% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Pola 1100, Mataderos.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 1.0201.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.388
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.004
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 370 m² en pleno barrio de Mataderos, CABA, con estudio de factibilidad completo y potencial constructivo excepcional. Frente de 8,66 m y fondo de 42,68 m, sobre calle Pola entre Artigas y Av. Juan Bautista Alberdi. Zonificación USAA — uso mixto residencial y comercial — con altura máxima de 22,80 m. Permite desarrollar planta baja más siete pisos tipo de 186 m² cada uno, más penthouse de 168 m² con terraza de 117 m². Superficie total construible: 1.953 m² cubiertos y 168 m² semicubiertos. Superficie vendible: 1.497 m² cubiertos. Subsuelo con capacidad para 8 cocheras y planta baja para 5 cocheras cubiertas adicionales. Tiene al fondo una hermosa casa en dos plantas con tres dormitorios y pequeño fondo, en la parte de adelante una construcción antigua. Superficie construida 264m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 112 m
La Coruja2 min · 155 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 155 m
Educacion · 33 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica3 min · 177 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica3 min · 177 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 526 m
Plazoleta Alberto Castillo11 min · 731 m
Plaza Juan Francisco Salaberry14 min · 886 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado7 min · 473 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico10 min · 647 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pola 1100, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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