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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Terreno en venta en j. b. alberdi 4986, caba. acepta 50% en m2

Avenida Juan Bautista Alberdi 4900, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 40% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4900, Mataderos.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.0397551.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 415.704
Tamaño normal
385 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 692
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS Lote ideal para desarrollo en Av. Juan B. Alberdi Terreno de 10 x 40m | Orientación Este A mts. de Av. Emilio Castro y a solo 400m de la AU Perito Moreno Cercano a colegios, hospitales, espacios verdes y comercios Zonificación USAA • Mixtura 3 | C3II Altura máxima: 27.91m Proyecto posible: Planta baja con local + acceso 7 pisos de planta tipo 2 pisos retirados (2m y 4m) Subsuelo opcional SUP. VENDIBLE TOTAL: 2.751,60 m2 (2390,80 m2 cubiertos + 360,80 m2 balcones/terrazas) Sup. total construible: 2968,30 m2 Condiciones comerciales flexibles Se acepta: • 50% en efectivo • 50% en m2 financiado Consultanos y proyectá tu próximo desarrollo en una de las zonas más conectadas y con mayor potencial de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Tendy · Escalada 6303 min · 205 m
Alberdi4 min · 242 m
Troche · Escalada 6094 min · 248 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica5 min · 325 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo4 min · 250 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 561 m
Ignacio Corsini9 min · 577 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico7 min · 434 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico7 min · 441 m
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4900, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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