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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote en venta en mataderos - av. de los corrales 6700

Avenida De Los Corrales 6700, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
402 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 16% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Corrales 6700, Mataderos.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 672lo normal · 577864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 231.841
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 459
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PROPIO DE 8,60 X 46,70. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Maria Raggio de Battini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
El Tano · Avenida de los Corrales1 min · 39 m
Dia · Avenida de los Corrales4 min · 253 m
La Delicia · Andalgala7 min · 445 m
Educacion · 36 en la zona
CENS Nº 02 DE 20 · adultos · publica3 min · 192 m
VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica3 min · 192 m
EMILIO VON BEHRING · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Cantero Central Maria Raggio de Battini1 min · 33 m
Cantero Central Francisco Alejandro Mohr1 min · 77 m
Cantero Central Padre Fernando Endorcia2 min · 130 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado1 min · 84 m
COI Nº 1 · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Los Corrales 6700, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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