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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote con dos dtos, local y garaje a refaccionar x 35 mts

Avenida José Fagnano 2400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 48% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida José Fagnano 2400, Mataderos.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 148.517
Tamaño normal
337 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTA A METROS DE AV. EVA PERON SOBRE MIRALLA TIENE 5 AMBIENTES, LOCAL, GARAGE, COCINA, PATIO Y FONDO. A REFACCIONAR SOBRE LOTE DE 8.66 X 35mts, ZONA E 3.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron1 min · 45 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron1 min · 45 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55262 min · 105 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica5 min · 304 m
HOMERO MANZI · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Henry Dunant6 min · 403 m
Plazoleta 17 de Mayo7 min · 436 m
Plazoleta 17 de Mayo7 min · 455 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado2 min · 134 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 554 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 986 por m², un 7,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 986/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José Fagnano 2400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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