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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote 8.70 x 26 a 1 cuadra de av. j.b. alberdi y 5 de la av. gral paz!

Bragado 6800, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 19% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Bragado 6800, Mataderos.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.0831.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 216.667
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 955
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡NUEVO VALOR! ACEPTA PERMUTA DE 2 o 3 AMBIENTES UBICADO SOBRE CALLE BRAGADO, ENTRE COSQUIN Y ANDALGALÁ. FRENTE : 8.70 METROS FONDO : 26.44 METROS CODIGO URBANO: U.S.A.M. POSIBILIDAD DE CONSTRUIR PB + 6 PISOS + RETIRO Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Omar y Ana Maria1 min · 37 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 165 m
El Sol Guarani4 min · 226 m
Educacion · 31 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica1 min · 71 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica1 min · 71 m
ARISTOBULO DEL VALLE · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de los Mataderos5 min · 320 m
Plaza Juan Francisco Salaberry8 min · 492 m
Plaza Justo Suarez9 min · 545 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado5 min · 350 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico7 min · 469 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bragado 6800, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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